Amministrazione

Di seguito indichiamo le prestazioni ordinarie e straordinarie che Carmogest e GSI svolgono nell’incarico di amministratore di Condominio. L’attività svolte da Carmogest e GSI assicurano il massimo impegno per una corretta gestione dell’immobile nel rispetto delle regole che il Codice Civile impone in materia condominiale.

Prestazioni ordinarie:

  • Rappresentanza del Condominio;
  • Esecuzioni delle delibere assembleari;
  • Predisposizione ed invio del bilancio ordinario consuntivo e preventivo e relativi riparti;
  • Convocazione e tenuta assemblea ordinaria annuale;
  • Disciplina dell’uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi;
  • Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti alla gestione ordinaria;
  • Conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
  • Consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi ordinari, ricerca fornitori, tenuta rapporti con le proprietà contigue, stipula o aggiornamenti delle polizze assicurative;
  • Verifica ed eventuali revisioni dei contratti di fornitura;
  • Effettuazione dei pagamenti a professionisti con il conteggio della ritenuta d’acconto;
  • Effettuazione dei pagamenti alle ditte fornitrici con il conteggio della ritenuta d’acconto del 4% (legge 296/2006)
  • Gestione privacy.

Prestazioni straordinarie:

  • Predisposizione all’invio per la redazione annuale del modello 770
  • Predisposizione all’invio per la redazione annuale del quadro AC
  • Predisposizione della domanda per il beneficio fiscale previsto dalla legge L. 449/97, redazione dei prospetti riepilogativi, conteggi e dichiarazioni degli importi detraibili;
  • Responsabile dei lavori ai sensi del D. Lg. 494/96;
  • Solleciti di pagamento, messa in mora e pratiche per decreti ingiuntivi;
  • Convocazione e partecipazione a riunioni ed assemblee straordinarie;   
  • Passaggio consegne tra amministratori;
  • Ogni altra prestazione ordinaria occorrente non specificata.

Rimborsi spese:

  • Francobolli, bolli e spese postali;
  • Cancelleria, fotocopie, copisteria, spese generali, di locomozione e telefoniche;
  • invio di bollettini di pagamento precompilati;

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