Amministrazione
Di seguito indichiamo le prestazioni ordinarie e straordinarie che Carmogest e GSI svolgono nell’incarico di amministratore di Condominio. L’attività svolte da Carmogest e GSI assicurano il massimo impegno per una corretta gestione dell’immobile nel rispetto delle regole che il Codice Civile impone in materia condominiale.
Prestazioni ordinarie:
- Rappresentanza del Condominio;
- Esecuzioni delle delibere assembleari;
- Predisposizione ed invio del bilancio ordinario consuntivo e preventivo e relativi riparti;
- Convocazione e tenuta assemblea ordinaria annuale;
- Disciplina dell’uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi;
- Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti alla gestione ordinaria;
- Conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
- Consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi ordinari, ricerca fornitori, tenuta rapporti con le proprietà contigue, stipula o aggiornamenti delle polizze assicurative;
- Verifica ed eventuali revisioni dei contratti di fornitura;
- Effettuazione dei pagamenti a professionisti con il conteggio della ritenuta d’acconto;
- Effettuazione dei pagamenti alle ditte fornitrici con il conteggio della ritenuta d’acconto del 4% (legge 296/2006)
- Gestione privacy.
Prestazioni straordinarie:
- Predisposizione all’invio per la redazione annuale del modello 770
- Predisposizione all’invio per la redazione annuale del quadro AC
- Predisposizione della domanda per il beneficio fiscale previsto dalla legge L. 449/97, redazione dei prospetti riepilogativi, conteggi e dichiarazioni degli importi detraibili;
- Responsabile dei lavori ai sensi del D. Lg. 494/96;
- Solleciti di pagamento, messa in mora e pratiche per decreti ingiuntivi;
- Convocazione e partecipazione a riunioni ed assemblee straordinarie;
- Passaggio consegne tra amministratori;
- Ogni altra prestazione ordinaria occorrente non specificata.
Rimborsi spese:
- Francobolli, bolli e spese postali;
- Cancelleria, fotocopie, copisteria, spese generali, di locomozione e telefoniche;
- invio di bollettini di pagamento precompilati;