Gestione patrimoni

La società, grazie all’esperienza maturata negli anni da propri soci e/o collaboratori  può inoltre svolgere l’attività di global Service e di Facility Management integrato attraverso un modello di gestione consolidato negli anni.

Rimettiamo di seguito un semplice modello per la gestione di un patrimonio immobiliare privato articolato per attività di gestione che la nostra Società è in grado di svolgere:

Servizio di assistenza e consulenza

  • Studi di fattibilità tecnico-economica-finanziaria, locazione, vendita,  riqualificazione di beni immobili

Servizi di gestione amministrativa e contabile

  • contratti di locazione, determinazione ed adeguamento dei canoni e delle spese accessorie
  • bollettazione e riscossione canoni
  • gestione delle morosità pregresse e correnti, recupero crediti, gestione contenziosi
  • rendicontazione periodica degli incassi e degli esborsi per il Complesso
  • gestione assicurativa e fiscale
  • gestione dei contratti di fornitura di servizi (riscaldamento, pulizie, ecc.) e manutenzione
  • verifica/calcolo della ripartizione degli oneri accessori
  • controllo e monitoraggio della funzionalità del patrimonio, valutazione della tipologia, della quantità e qualità di forniture e servizi necessari

Servizi di gestione tecnica e manutentiva

  • ricognizione periodica degli edifici ai fini manutentivi e redazione di apposite schede di manutenzione
  • monitoraggio delle necessità di piccoli interventi di riparazione e/o manutenzione, servizio di pronto intervento
  • predisposizione di programmi annuali di manutenzione con tempi e costi di intervento
  • progettazione degli interventi di manutenzione
  • realizzazione degli interventi di manutenzione attraverso ditte esterne specializzate; gestione contabile e tecnica e direzione lavori degli appalti

Progettazione e realizzazione di sistemi informatici per la gestione ed organizzazione del lavoro

  • realizzazione di banche dati contenenti gli identificativi, tecnici, anagrafici e manutentivi degli immobili
  • realizzazione di sistema informatico per la gestione amministrativa contabile

Consulenza e assistenza in materia di sicurezza del lavoro per la gestione degli appalti e delle emergenze

Organizzazione del lavoro (secondo complessità edificio)

  • Unico punto di riferimento: Il Building Manager ha il compito di gestire le persone e coordinare ogni servizio
  • Contatto facilitato ed immediato tra la Società ed il cliente attraverso il Facility Management, per raccogliere le richieste di intervento, definire i problemi, acquisire informazione sui servizi
  • Servizio di monitoraggio per rilevare eventuali anomalie e criticità con l’obiettivo di ridurre al minimo le richieste di intervento generale degli utenti.

Comitato di gestione o consiglio di Condominio

Si riunisce periodicamente in funzione delle esigenze e comunque con cadenza periodica. E’ composto dal Building Manager e dall’amministratore delle singole Società; ha lo scopo di:

  • Verificare il piano di implementazione del Global Service
  • Verificare l’effettivo raggiungimento dei risultati prefissati
  • Analizzare eventuali problematiche di carattere tecnico gestionale ed amministrativo
  • Determinare eventuali strategie di miglioramento
  • Evitare contestazioni nella gestione

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